Доступ к объекту(участку)
Градостроительная зона
Логистическое положение, примыкания к магистралям
(для индустриально-складской недвижимости)
Доступ к объекту(участку)
возможность, качество и полнота доступа для различных видов транспорта
Возможность обслуживать или пользоваться объектом с использованием любого вида тарнсорта меаксимально повышает его востребовнность, такак увеличивает дифференциацию возможных на нем функционалов и охватывает макимальную ЦА потенциальных пользователей
Фактор оказывает одинаковое влияние на все виды и сегменты бизнес и индустриально складской недвижимости, но в различной степени
В зависимоти от типа объекта (участка) доступ оценивается следующими показателями
Полный
Свободный доступ большегрузного транспорта, качественное покрытие и отсуствие подьездов с болшими уклонами
Удобный
Имеется доступ среднегрузного транспорта, качественное покрытие и отсуствие подьездов с болшими уклонами
Слабый
Имеется доступ только малогрузного транспорта, покрытие имеется, но не обяхазетльно хорошего качества, возможны средние уклоны подьездов и(или) у самого объекта
Затрудненный
Плохое покрытие, затруднительные маневры, возможны большие или много уклонов на подьездах или у самого объекта
Градостроительная зона
Расположение объекта в конкретной градостроительной зоне
Правила землепользования и затсройки каждого наеленного пункта опредлеяет оснвоые и вспомогательные виды разрешенного сипользования для каждой градостроительной зоны. Имеено перечень освноынх видов формирует потенциал места объекта с точки зрения градостроительства
Чем больше комерческих видов использования в этом списке, тем выше коммерческий потенциал места или объекта
Не ограничивает
позволяет максимум вариантов наиболее эффективных экономически для застройки
Частично ограничивает
Основные коммерческие варианты использования частично условно разрешенны
Ограничивает
Основные коммерческие варианты использования разрешены как основные
Логистическое положение, примыкания к магистралям
(для индустриально-складской недвижимости)
Как близко объект или участок расположены к основным магистралям
Чем ближе объект к магистралям,в едущим в различные направления и чем удобнее доступ к ним тем бюольше логистический потенциал объекта(участка)
Вдали
Вблизи магистралей (до 300 м)
Недалеко
Незначительная вдали от транспортных маистралей (300м - 1 км)
Вблизи
Значительно вдали от транспортных магистралей (свыше 1 км)