это коробка, с подведенными коммуникациями. В квартире отсутствуют межкомнатные перегородки и электрическая разводка, стены не оштукатурены, отсутствуют откосы, подоконники, сантехническое оборудование

застройщиком установлены межкомнатные перегородки, выполнена стяжка полов и штукатурка стен

ремонт на объекте выполнен по дизайн проекту

ремонт, выполненный с применением современных, качественных материалов (на дату ремонта)

ремонт делался несколько лет назад, при этом все коммуникации , сантехника, окна в рабочем состоянии , помещения пригодны для проживания

готовая к переезду жилая площадь. Застройщик выполняет все без исключения ремонтные работы и установку сантехники

квартира/дом в отвратительном состоянии, требуется выполнение ремонтных работ перед заселением

ремонт выполнен не во всех помещениях кавртиры/дома

нет остекления, нет крыши, только коробка, при всей этажности

объект накрыт крышей, но нет инженерных коммуникаций

объект в отвратительном состоянии-требуется реконструкция

Объект готов к чистовой отделке, либо нуждается в косметическом ремонте

ремонт в рабочем состоянии

капитальный современный ремонт, в том числе инженерных коммуникаций

Разукомплектован (недостроен): нет остекления, нет крыши, только коробка, при всей этажности

нет отопления, стены не утеплены. В целом приемлемо герметичен (с возможными течами)

герметичен, грязен, хреновый пол, не работает свет или разморожено отопление. Недостаточно ворот

сухой, освещенный, утепленный готово или почти готово отопление. Достаточно ворот

теплый, сухой, освещенный, крепкий. Достаточно ворот. Пандусы или дебаркадеры

современный, обслуживаемый, укомплектован сталлежами и погрузочно разгрцзочной технмкофтехникой. Достаточно ворот. Возможны пандусы или дебаркадеры

Разукомплектован (недостроен): нет остекления, нет крыши, только коробка, при всей этажности

Требуется планировка участка, расчистка и вывоз строительного или демонтажного мусора, возможно рекультивация

Требуется планировка или расчистка, или рекультивация, возможно 2 из задач

Свободен от строений, сооружений, фундаментов и следов предыдущих улучшений, относительно ровная планировка и не требуется визуально очевидных санционных мероприятий

минимум 2 отдельные спальни

минимум 3 отдельные спальни

студия или 1 комн.кв-ра, близость учебного заведения

1-2 этаж, если лифт , то 1-4 этаж, близость поликлинники, почты, магазинов

квартиры студийного типа, развитая инфраструктура

небольшие площади, спальные удаленные районы

объекты, имеющие потенциал к увеличению стоимости

объекты имеющие постоянный спрос на рынке аренды и готовые к заселению (мебель и техника)

магазины, бутики, салоны, beauty сфера, фастфуд

Потребность в торговом пространстве (желательно одном). Отдельный вход или простой и комфортный доступ в максимально неограниченном режиме. При наличии трафика подразумевает статус и хороший товарооборот, поэтому не прихотлив к ставке аренды в пределах своей экономики. При отсутствии же его - наоборот.

малоформатная торговля товарами импульсной покупки: цветы, бижутерия и т.д.

Малые размеры площадей с отдельными или максимально легкими входами, и трафик, трафик и еще раз трафик. ставка практически не ограничена.

банки, страховые, мфц, букмекеры, выставочные комнаты с небольшими складами и(или) производствами и т.д.

это условно "торговые" объекты, но расположенные в любом, доступном для клиента месте и позволяющие организовать комфортный прием и обеспечить узнаваемость места для клиента. Здесь не важен статус самого места или трафик, хотя и возможен, но не в ущерб приемлемости ставки аренды

курсы, занятия, образование и т.д., без лицензирования

удобные кабинеты максимально гибкий режим работы (часто круглостуочный). Возможны требования к статусности или общему имиджу (например для десткого образования). Ставка важна, но не всегда. Главное место, доступность и учебные классы c окнами.

офисы персонала, архивы, data и IT центры локального масштаба

Все что не подходит под клиентскую работу и учебные классы, но позволяет организовать работу персонала либо организацию хранения или оборудования IT. Зонирование не принципиально, но ставка важна. Доступность.

рестораны, бары, кафе, пекарни, кондитерские

требуется открытое пространство, возможно не одно, узнаваемость, Отделный вход или простой и комфортный доступ в макисмально неограниченном режиме. Особо важна возможность организации кухни или производства с организацией независимой вентиляции. Узнаваемость и привлекательность места обычно важны. Ставка всегда имеет предел относительно торговых помещений. Нужны "мощности" или газ с возможностью его использования для кухни.

лицензируемые медицинские услуги

Бизнес требует получение различного рода лицензий в направлении медицины. Требуются окна, позволяющие разместить достаточное количество кабинетом, при том сами кабинеты должны быть не меньше требуемых. Существуют другие строгие требования, поэтому не всегда легко найти соответствующее помещение

хостелы, гостиницы, дома престарелых, хосписы и т.д.

выдачи товаров, посылок, заказов без шоу румов

Небольшая площадь. Важна доступность и узнаваемость. Требовани к процессу складирования и хранения могут быть выше чем к пространству для выдачи. Трафик не принципиален, но всегда важно окружение - жилые благополучные массивы.

объект полностью сдан в аренду одним или несколькими арендаторами. Самая привлекательная стадия в арендном бизнесе

объекта сдан не полносью. Не обязательно недостаток. объект может быть новым, или после реконструкции. Оценивать в данном слуаче надо качество существующего арендатора и потенциал оставшихся площадей

не самая плохая стадия. По-прежнему оценивать это стоит исходя из того как давно объект был введен в эксплуатацию или реновирован. Возхможно он только ждет своего арендатора, и это может быть даже лучше, потому что при покупке инвестор может сам формировать свою арендную политику

Гостиницы, Хостелы, Коливинги, Доходные дома. Особый и достаточно универсальный вид арендного бизнеса, так как существует как в коммерческой невижимости (Гостиницы и хостелы), так и в жилой - Коливинги и Доходные дома.

Фактически сдается или долгое время сдавался под любую форму ресторанного рынка. Важным и благоприятными здесь являются следующие факторы: данный вид арендаторов самый универсальный и может существовать в любых помещениях и даже на обычных улицах и Дворовых проездах; устойчивая сдача в аренду под ресторанный рынок всегда влечет "раскрученность" места, что закрепляет обхъект в этом сегменте и позхволяет рассчитывать на стабильность или прогнозируемую смену арендаторов; наличие у объекта повышенных инженерных мошностей и незвисимой вентиляции, что также делает его особо привлекательным в сегменте ресторанного рынка

Текущий арендатор относится к лицензируемым видам деятельности в устойчивых (и это важно) сегментах, например: медицина, фармацевтика и т.д. Одна из самых стабильных и долгосрочных категорий арендаторов. Особо ценится и имееет "фан" клуб инвесторов, которые предпочитают подобные объекты. Хотя необходимо также учитывать, что помещения в таких случаях всегда имеют специфичный интерьер и оборудование, что увеличивает расходы и сужает целдевую аудиторию аренлдаторов в случае смены текущего арендатора

Одна из самых рискованных черт недвижимости в арендном бизнесе,так как реальный доходный потенциал от аренды скрыт. Сам собственник может быть аренатором в объекте, но оринетироваться на его ставку не стоит, равно как и на саму вероятность того, что при уходе его объект будет сдан тому же функционалу и по той же ставке.