главная
ОБЩИЕ РЫНОЧНЫЕ ЦЕНООБРАЗУЮЩИЕ ФАКТОРЫ
Передаваемые имущественные права
Какие права передаются (предполагаются к передаче) на объект оценки при сделке
Следует различать проава на ОКС и на земельный участок. Права на ОКС относятся к несопоставимым факторам, то есть они фундаментально влияют на сопоставимость аналогов и не корректриуются. А прва на землю, вполне могут отличаться у аналога и объекта оценки, что учитыывается в группе ЦОФ обеспеченности
условия финансирования состоявшейся или предполагаемой сделки
вид оплаты, условия кредитования, иные условия
Условия продажи
нетипичные для рынка условия, сделка между аффилированными лицами, иные условия
условия рынка
изменения цен за период между датами сделки и оценки, скидки к ценам предложений, иные условия
Время рыночной экспозиции
Скидка на торг
Для предложения на рынке, это величина наиболее вероятного торга
Период окупаемости
Ставка доходности